Property law Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul ve mülkiyet hukuku süreçleriniz hakkında merak ettiğiniz temel soruları ve uzman cevaplarını burada bulabilirsiniz.
Property law (Mülkiyet Hukuku), taşınır ve taşınmaz mallar üzerindeki sahiplik haklarını, kullanım koşullarını, devir işlemlerini ve bunlardan doğan uyuşmazlıkları düzenleyen geniş bir hukuk dalıdır. Tapu tescil işlemleri, kat mülkiyeti, kira sözleşmeleri, ipotek ve irtifak hakları bu alanın temel konuları arasındadır.
Tapu iptal ve tescil davaları; tapu kaydının gerçeğe aykırı, usulsüz veya yolsuz olarak düzenlendiği durumlarda açılır. En yaygın nedenler arasında muvazaalı (hileli) satışlar, sahte vekaletname kullanımı, miras hakkının ihlali ve imar uygulamalarından kaynaklanan hatalar yer alır.
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de taşınmaz satın alabilmesi için öncelikle askeri yasak bölgeler tahkikatının olumlu sonuçlanması gereklidir. Gerekli yasal limitlerin üzerindeki yatırımlarla ayrıca Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığı başvurusu yapma hakkı da kazanılabilmektedir. Tüm bu süreçlerin bir hukuk bürosu aracılığıyla yürütülmesi hak kayıplarını önler.
Kiracının tahliyesi; kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar çekilmesi, tahliye taahhütnamesinin bulunması veya mülk sahibinin kendisinin/ailesinin konut ihtiyacının doğması gibi yasal gerekçelerle başlatılabilir. Süreçlerin yasal sürelere ve usule uygun yürütülmesi davanın başarısı için kritiktir.
Birden fazla kişinin paydaş olduğu bir taşınmazda, ortaklar arasında mülkün paylaşımı veya satışı konusunda anlaşmazlık çıkması durumunda açılan davadır. Mahkeme, mülkün aynen taksim edilmesine veya icra yoluyla satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılmasına karar verir.